海財(cái)經(jīng)·證券導(dǎo)報(bào)記者 曾麗園

經(jīng)歷兩次公開掛牌招商，海南高速（000886）六宗地塊終于招商成功。

3月2日晚間，海南高速披露海南儋州東坡雅居置業(yè)有限公司B-03-08等六宗地塊（約合503畝）招商合作公開掛牌結(jié)果，海南譽(yù)銀匯投資有限公司（以下簡稱海南譽(yù)銀匯）及綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司（以下簡稱綠城建設(shè)）聯(lián)合體摘牌，成交價(jià)格約6.09億元。

海南高速稱，本次公開掛牌招商合作可以有效盤活存量資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率，符合公司經(jīng)營發(fā)展需要，對公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果具有一定的積極影響。本次合作不涉及土地權(quán)屬變動、股權(quán)變動、管理層變動、人員安置、土地租賃等情況，不產(chǎn)生關(guān)聯(lián)交易和同業(yè)競爭。

本次招商的六宗地塊經(jīng)歷了兩次掛牌。為盤活資產(chǎn)，整合資源，2026年1月12日，海南高速全資子公司海南儋州東坡雅居置業(yè)有限公司（以下簡稱東坡置業(yè)）將其名下的B-03-08、B-03-10、B-03-14、B-03-15、B-03-16、B-03-17六宗地塊及其地上建筑物，在海南產(chǎn)權(quán)交易所首次公開掛牌招商合作，掛牌價(jià)格為6.76億元，掛牌起止日期為2026年1月12日至2026年2月6日。截至首次掛牌期滿，未能征集到符合條件的合作意向方。

2026年2月9日，上述地塊進(jìn)行二次掛牌，掛牌底價(jià)調(diào)整為首次掛牌底價(jià)的90%，即6.09億元，掛牌起止日期為2026年2月9日至2026年2月13日。截至二次掛牌期滿，征集到一家聯(lián)合體意向方報(bào)名，即海南譽(yù)銀匯及綠城建設(shè)聯(lián)合體。根據(jù)海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司《成交結(jié)果通知書》，上述聯(lián)合體以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確定為合作方，成交價(jià)格6.09億元。

2024年以來，海南高速全力回歸交通主業(yè)，推動轉(zhuǎn)型發(fā)展需要資金，因此，海南高速表示，亟需盤活項(xiàng)目資產(chǎn)，提升資產(chǎn)運(yùn)營效率。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)處置成為重要手段。2024年9月，海南高速出讓了位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)城南片區(qū)興工路南的143.51畝土地使用權(quán)，成交價(jià)格7092.87萬元，預(yù)計(jì)確認(rèn)股權(quán)投資收益約3600萬元。2025年2月，海南高速首次公開掛牌轉(zhuǎn)讓東坡置業(yè)100%股權(quán)，首次掛牌轉(zhuǎn)讓底價(jià)為3.83億元，同年4月再次掛牌相應(yīng)股權(quán)，兩次均因市場持續(xù)下行而流拍。

轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)不成，轉(zhuǎn)而以招商合作的方式盤活土地，讓專業(yè)房企出資開發(fā)，公司享有成本優(yōu)先提取權(quán)與收益分成，實(shí)現(xiàn)“輕資產(chǎn)、穩(wěn)收益”，歷經(jīng)兩次掛牌終于成交。有股友表示“落地一個(gè)利好。”

Wind數(shù)據(jù)顯示，2019年至2024年，海南高速累計(jì)土地儲備總占地面積分別約為114.78萬平方米、71.51萬平方米、71.51萬平方米、63.26萬平方米、63.26萬平方米、47.67萬平方米。根據(jù)公司2025年中報(bào)，公司土地儲備面積為42.06萬平方米，公司土地儲備面積持續(xù)下降。

海南高速曾在投資者互動平臺表示，公司正加大力度研究盤活項(xiàng)目土地，提高資產(chǎn)管理效益。可見，海南高速回歸交通主業(yè)決心堅(jiān)定，公司主動解決歷史遺留問題，改善盈利與資產(chǎn)質(zhì)量，釋放了積極信號。